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Wer die Gelegenheit
hat, sollte jetzt starten
Finanzierungsexperte Matthias Röken: Volksbank Dorsten bietet
Zinsbindung von 25 Jahren an. Auch Anschlussfinanzierungen sind bis zum
18. November besonders günstig
Niedrige Zinsen und trotzdem ein vernünftiges Preis-Leistungsniveau: Diese guten Rah-
menbedingungen prägen aktuell den Immobilienmarkt in Dorsten. Wer jetzt darüber
nachdenkt, ein eigenes Haus oder eine Wohnung zu erwerben, hat also gute Karten. Dar-
lehen sind aber auch für diejenigen jetzt besonders günstig, die Hypothekenverträge mit
auslaufender Zinsbindungsfrist haben. Das ist meist nach zehn Jahren Laufzeit der Fall.
Matthias Röken, Baufinanzierungsberater der Volksbank Dorsten, erläutert warum.
Herr Röken, warum ist es
sinnvoll, jetzt ein Haus zu bauen
oder eine Wohnung zu kaufen?
Röken:
Ganz einfach: weil die Zinsen so
günstig sind wie nie. Wir haben in den ver-
gangenen Jahren eine deutliche Reduzie-
rung der Zinsen für das Baugeld erlebt.
Die monatliche Belastung eines Haushaltes
durch die Aufnahme eines Immobilienkre-
dites ist jetzt auf einem für den Besitzer sehr
günstigen Niveau angekommen. Bauherren
und Immobilienkäufer müssen heute nur
noch ein gutes Viertel von dem an Zinsen
aufbringen, was vor 30 Jahren nötig war.
Aber erwartet man nicht allgemein, dass die
Zinsen niedrig bleiben? Warum also gerade
jetzt bauen oder kaufen?
Röken:
Zum einen ist es nicht unwahrschein-
lich, dass die Bau- und Modernisierungsko-
sten steigen. Zum anderen muss man damit
rechnen, dass die Preise für Baugrundstücke
und Gebrauchtimmobilien weiter anziehen.
Wer also jetzt die Gelegenheit hat, für gutes
Geld ein vernünftiges Projekt zu starten,
sollten jetzt anfangen. Man kann natürlich
darauf setzen, dass die Niedrigzinsphase
weiter anhält, aber ob Bauen und Kau-
fen demnächst billiger wird, ich persönlich
glaube nicht daran. Die Zinsen haben ihren
Tiefpunkt erreicht, aber die Preise für Immo-
bilien werden bei uns eher weiter steigen
– eben weil viele Menschen sich überlegen,
das günstige Preis-Leistungsverhältnis in un-
serer Region zu nutzen.
Ein Baudarlehen läuft über viele Jahre.
Welche Auswirkungen hat die derzeitige
Situation?
Röken:
Viele Finanzierungen werden auch
heute noch mit einer Laufzeit von zehn Jah-
ren abgeschlossen. Je nach Volumen und Til-
gungsrate bleibt am Ende der Frist natürlich
ein Restbetrag stehen, für den ein Anschluss-
darlehen aufgenommen wird. Wenn die Zin-
sen in der Zwischenzeit gestiegen sind und
der neue Kredit dadurch erheblich teurer
wird, hat sich in der Vergangenheit mancher
Bauherr geärgert, dass er nicht eine deutlich
längere Sollzinsbindung mit seiner Bank ver-
einbart und sich so den günstigen Zinssatz
gesichert hat.
Kann man denn noch längere Laufzeiten
festlegen?
Röken:
Ja, das geht. Aktuell bieten wir sogar
ein besonders günstiges Baudarlehen mit ei-
ner Zinsbindungsfrist von 25 Jahren an. Da-
mit können sich Bauherren den derzeitigen
Zinsfrühling für ein Vierteljahrhundert be-
wahren.
25 Jahre sind aber ganz schön lang – wer mag
sich denn für solch eine Zeitspanne binden?
Röken:
Zunächst einmal ist es ja die Bank, die
sich bindet: Sie garantiert ihrem Kunden für
die gesamte Laufzeit seines Baudarlehens
eine niedrige Zinsbelastung. Das gibt dem
Bauherren aber auf jeden Fall Planungssi-
cherheit und hält ihm den Kopf frei für an-
dere Dinge. Schon heute zu wissen, was
morgen und sogar übermorgen auf einen
zukommt, das macht einen unabhängig von
den unkalkulierbaren Entwicklungen des
Marktes. Und es spart Zeit und Geld. Bereits
mit einer Tilgung von drei Prozent pro Jahr
ist das Darlehen am Ende der Sollzinsbin-
dung komplett zurückgeführt.
Manchmal ist es aber doch das eigene Leben,
das eine überraschende Wendung nimmt und
auch Finanzierungspläne durcheinander brin-
gen kann.
Röken:
Genau deshalb bieten wir verschie-
dene Sondertilgungsoptionen an. Wer frü-
her oder mehr tilgen möchte, kann sich die
entsprechenden Möglichkeiten bei Darle-
hensabschluss einräumen lassen und dann zu
gegebener Zeit in Anspruch nehmen. Damit
kann man schon viel Unvorhergesehenes ab-
federn. So schaffen wir unseren Mitgliedern
und Kunden Raum für große Pläne, damit
der Traum von den eigenen vier Wänden
schnell und vor allem zuverlässig Wirklichkeit
wird.
Die Volksbank Dorsten hat gerade besonders
günstige Konditionen für langfristige Darle-
hen. Wie lange dauert die Aktion?
Röken:
Bis zum 18. November bieten wir
einen zusätzlichen Zinsabschlag auf Annui-
tätendarlehen und Prolongationen bei einer
Sollzinsbindung von 25 Jahren und Mindest-
tilgung von zwei Prozent pro Jahr an.
Was sind Prolongationen?
Röken:
Das sind die Kreditverträge, von de-
nen ich gerade gesprochen habe: Sie laufen
bereits seit fünf oder zehn Jahren – und jetzt
endet ihre Zinsbindungsfrist. Das heißt, die
Immobilienbesitzer können bei uns eine An-
schlussfinanzierung machen. Völlig unkom-
pliziert, sehr günstig und vor allem langfris-
tig sicher.
